租金含稅不含稅的差異?如何計算租金扣繳稅款及二代健保補充保費?

什麼情形需要繳交「10%租金扣繳稅款」？

當符合以下3個條件，就需要繳交「10%租金扣繳稅款」

1. 房東是個人
2. 房客是營業使用，例如開公司、店面等，不是租來自己住
3. 租金超過2萬元

什麼情形需要繳交「2.11%二代健保補充保費」？

當符合以下3個條件，就需要繳交「2.11%二代健保補充保費」

1. 房東是個人
2. 房客是營業使用，例如開公司、店面等，不是租來自己住
3. 租金達2萬元

*若房東為外國人，非健保保戶時，就不需要繳交二代健保補充保費。

怎麼計算「10%租金扣繳稅款」和「2.11%二代健保補充保費」？

    租金含稅不含稅的差別在哪？

一、月租金3萬2千元不含稅(亦即房東每個月要實拿3萬2千元)

對國稅局而言，房客代替房東負擔的稅捐，都是屬於租金的一部份，

所以在計算實際的每月租金時，要以下列方式計算:

月租金=房東實拿月租金額除以0.8789

以房東每月實拿3萬2千元為例，實際加上扣繳稅款及二代健保補充保費，每個月實際的租金為36,409元。

1. 扣繳稅款=36,409 x 10%=3,640
2. 補充保費=36,409 x 2.11%=768

也就是，房客是從實際上每月的租金36,409元，先扣除3,640元及768元繳納給國庫後，再付給房東3萬2千元。

二、月租金3萬2千元含稅

1. 扣繳稅款=32,000 x10%=3,200
2. 補充保費=32,000 x2.11%=675

房客付租金給房東時，需先從房租3萬2千元中，扣除扣繳稅款3,200元及補充保費675元繳納公庫，因此每月拿給房東的租金其實是28,125元。